• 日落条款（Sunset Clause）触发风险：开发商可能会利用购房合同中的日落日期，在项目延期时取消协议。根据新州现行法律，开发商现在必须获得您的同意或最高法院的命令才能这样做，但面临数年的延期和潜在的法律纠纷，对买家来说依然是一个巨大的风险。
• 银行估价不足：在两到三年后房产建成时，市场价值可能已经跌破您当初约定的购买价格。如果交割时银行对房产的估价低于合同价5万澳元，您必须自掏腰包补足这部分差额，才能顺利拿到贷款并完成交割。
• 擅自更改设计和材料：标准的购房合同通常允许开发商对户型图、固定装置或房产总面积进行最高5%的修改，且无需提供任何赔偿。您最终拿到的房子可能会使用更廉价的装修材料、不同品牌的家电，或者实际居住面积比展示中心（Display Suite）承诺的要小。
• 建筑缺陷与施工质量差：因为在签署楼花合同时您无法检查成品房，所以交房时可能会面临结构性缺陷或表面瑕疵的风险。虽然新州法律强制要求新建公寓楼缴纳2%的建筑缺陷保证金（Defect Bond），但要让建筑商修复这些问题，仍可能需要经过数月令人身心俱疲的拉锯战。
• 物业费（Strata Levy）暴涨的惊吓：开发商在合同中初步估算的物业费往往会被故意低估，以吸引买家。一旦大楼投入使用并成立了业主委员会（Owners Corporation），您的季度物业费可能会飙升30%到50%，以支付实际的维护和大楼管理成本。
• 贷款审批过期：房屋贷款的预批（Pre-approval）通常只有90天的有效期。如果开发商花了三年时间才建好房子，您的财务状况或银行的贷款标准可能已经发生了变化。这可能导致您无法获批最终的按揭贷款，不仅面临违约，还可能损失高达10%的定金。