• 带租约交房（Existing Tenancies）：如果购房合同上勾选的是“带租约交房（Subject to existing tenancies）”而不是空置交房，您将自动继承现有的租客。根据新州租赁法，在他们的租约到期之前，您在法律上是无权搬进去住的。
• 遗留垃圾和废弃物品：如果卖家留下了大件垃圾、旧家具或建筑材料，您可能会面临高达 1,000 到 5,000 澳元的商业垃圾清理费。一旦交割资金已经发放给卖家，这笔钱将极难追回。
• 交割延期及罚款：如果卖家无法按时提供空置的房产（比如，遇到“老赖”租客拒绝搬走），交割就会被迫延期。这可能会导致您的贷款审批过期，或者迫使您花高价去租住临时住所。
• 非法占用者或未经授权的居住者：如果卖家的亲戚、朋友或非正式的二房东/转租客赖在房子里不走，买家将面临巨大的风险。要赶走他们，您必须向新州民事与行政仲裁庭（NCAT）申请正式的驱逐令，这通常需要耗费 6 到 12 周的时间，并产生数千澳元的律师费。
• 未完工的装修现场：如果房子里还留有脚手架、油漆桶或未安装的固定装置，在法律上这就不算“空置”。然而，许多买家常常在这个时候错误地同意继续交割，从而完全失去了逼迫卖家清理现场的法律筹码。
• 算错解约通知期：如果您购买的是一套正在出租的房产且打算自住，根据新州法律，卖家必须提前向租客发出至少 30 天或 90 天的终止租约通知（Termination Notice）。如果卖家在交割前未能正确送达该通知，您的入住时间将被严重推迟。