• 双重印花税（Double Transfer Duty）暴击：根据昆士兰州税务局（QRO）的规定，仅仅在合同上写上“及/或提名人”并不能自动免除你的税务风险。如果在签署合同之前没有签署正式的代理协议（Agency Agreement），你可能会面临缴纳两次印花税的风险——这可能让你白白损失数万澳元的“冤枉钱”。
• 原买家连带责任（Original Buyer Liability）：标准的REIQ合同规定，提名第三方并不能解除原买家的法律义务。如果你的提名人最终未能完成交割（Settle），卖家依然可以起诉你，要求你支付全额购房款及违约利息。
• 贷款审批延误（Finance Approval Delays）：澳洲银行严格要求贷款申请人姓名必须与最终的法定买家姓名完全一致。如果在中途突然变更提名人，银行必须重新评估你的贷款申请，这极易导致你错过合同中标准的14天或21天贷款条款期限。
• 海外买家附加税（AFAD）：许多澳洲华人买家喜欢用家庭信托来传承和管理财富。但如果你提名的实体是海外人士，或者是包含海外受益人的信托基金，将立即触发按房屋总价计算的8%海外买家附加税。
• 丧失首次置业资格（First Home Owner Disqualification）：如果你提名一家公司或家庭信托作为最终买家，你将立即失去昆士兰州首次置业补贴（First Home Owner Grant）以及首次置业印花税减免的资格，最高可能损失15,000澳元的补贴外加巨额的税费优惠。
• 额外法律文件费用（Strict Documentation Costs）：提名并不是简单地给房产中介发封微信或邮件就能搞定的。它需要在交割前由你的律师起草一份正式的《提名与债务承担契约》（Deed of Nomination and Assumption），这通常会使你的过户律师费额外增加500至1,500澳元。