维多利亚州购房警示：警惕“未获审批的违建”带来的潜在风险！

用大白话解释

未获审批的违建指的是在物业上建造的任何建筑物、扩建部分、露台、棚屋或翻新工程，但却未获得当地市政厅或维多利亚州相关部门的必要许可和批准。这可能包括从小型的车棚到大型的房间增建，而缺乏官方许可，可能会给未来的业主带来巨大的麻烦和财务负担。

风险雷达：买家须知

• 拆除令： 作为新业主，您可能会被当地市政厅勒令自费拆除或改造违建结构，这可能花费数万澳元，并大大延迟您的入住计划。
• 罚款和处罚： 维多利亚州的市政厅可以对不合规的建筑结构处以巨额罚款。作为买家，即使工程是由前任业主进行的，您也可能需要承担这些罚款，从而产生意想不到的“买家风险”。
• 保险失效： 您的房屋和财产保险政策可能会被认定为无效，或拒绝赔付与违建结构相关或由其造成的损失，一旦发生事故，将使您面临重大的财务损失。
• 转售困难： 当您最终决定出售物业时，潜在买家通常会在尽职调查过程中发现这些未获审批的违建，这将使您的物业更难出售，或迫使您接受显著降低的价格。
• 法律纠纷： 在交割后发现未获审批的违建，可能会导致复杂且代价高昂的法律纠纷，特别是如果Section 32 / REIV合同没有充分披露这一问题，您可能需要寻求法律建议来解决。
• 补办许可证费用： 您可能需要申请追溯性许可证，这可能涉及昂贵的工程报告、建筑设计图和市政厅费用，这些费用往往会超出最初正确办理许可证的成本。

真实维州案例

墨尔本的首次置业买家简（Jane）购买了一处物业，其中一个主要卖点是将车库改造成了一个漂亮的单间公寓。然而，在交割后，她通过市政厅的通知才发现，这个车库改造是一个未获审批的违建，没有任何许可证。市政厅要求她在60天内提交一份费用昂贵的追溯性许可证申请，如果申请被拒，她将面临拆除的可能，或者支付巨额罚款。这种意想不到的开支和压力凸显了她维多利亚州购房合同中的一个关键“买家风险”。这个教训是：在购买之前，务必核实重要翻新工程的许可证。