固定附着物与动产的界定：昆士兰房产合同中，哪些物品留下，哪些可以带走？

用大白话解释

固定附着物与动产指的是区分永久附着于房产的物品（固定附着物，如嵌入式橱柜、固定水龙头）和可移动的物品（动产，如沙发、冰箱）。通常，固定附着物包含在房屋买卖中，是房产的一部分；而动产则不包含，除非在您的昆士兰房产合同中明确列出。对于买家而言，理解这一区别至关重要，它能帮助您清楚知道自己究竟购买了什么，并最大程度地降低买家风险。许多华人买家在购买澳洲房产时，容易忽视这一细节，以为所有“看起来属于房子”的物品都会留下，但法律规定并非如此。

风险雷达：买家须知

• 误解包含项： 买家通常会想当然地认为洗碗机、百叶窗或花园棚屋等物品会包含在内，结果却发现它们在法律上被视为动产，并在交割前被卖家移走。这可能导致买家承担意想不到的更换费用。
• 合同模糊： 如果REIQ合同没有明确将某物品列为包含项，那么其作为固定附着物还是动产的地位，将根据昆士兰州法律中其附着程度和用途来判断。这可能具有主观性，并导致纠纷。
• 纠纷解决成本： 如果对物品的地位产生分歧，解决纠纷可能会产生律师费和延误，可能花费数千澳元，并导致交割推迟，超出约定时间。
• 卖家移除权： 根据昆士兰州法律，除非REIQ合同另有规定，卖家通常有权移走动产。如果买家认为某物品是固定附着物但被移走，买家唯一的追索权可能是证明它是固定附着物，这可能既困难又昂贵。
• 更换费用： 在验房后发现空调机组或固定灯具等重要物品被移走，可能迫使买家在交割后立即花费大量意外资金进行更换，从而影响他们的预算。这对于刚搬入新家的华人家庭来说，无疑是一笔不小的额外开支。
• 影响估价： 重要固定附着物的移除可能会影响房产估价，特别是如果银行的估价是基于这些物品的存在，这将影响您的贷款与价值比率（LVR），甚至可能影响您的融资安排。

真实昆州案例

来自Sunnybank的首次置业买家梅林（Mei Lin）对她在布里斯班的新公寓感到非常兴奋，尤其喜欢书房里时尚的吊扇和定制的置物架。交割后，她回到公寓却发现吊扇被换成了普通灯具，置物架也被拆除，墙壁光秃秃的。REIQ合同中并未明确将这些物品列为包含项，而卖家则坚称它们是动产。梅林不得不承担额外的更换费用，这给她的搬家预算带来了不小的经济压力。为了避免这种常见的买家风险，请务必在您的昆士兰房产合同中，明确列出所有您希望保留的物品。