维州购房必读：深入理解《房产信息声明书》（房产信息声明书（维州中介法定义务））

用大白话解释

房产信息声明书（维州中介法定义务） 是指在维多利亚州，当房地产中介推广待售住宅物业时，必须提供的一份强制性文件。它通过明确列出指示性售价、所在城区的房价中位数以及近期可比销售，有效防止了虚报低价（underquoting）行为。这份声明书能帮助您在签订维州购房合同前，更清晰地了解物业的真实价值。

风险雷达：买家须知

• 出价过高： 如果《房产信息声明书》不准确或具有误导性，您可能会以远高于物业实际市场价值的价格出价，导致在维州购房合同中遭受经济损失。
• 精力财力浪费： 花费时间精力进行物业检查、律师审查和贷款申请，却发现物业的实际价格远超预算（特别是当声明书故意低报价格时），这会给买家带来巨大的风险。
• 贷款受阻： 贷款机构对物业的估值可能低于误导性声明书所示的虚高价格范围，这会影响您的贷款批准，并可能需要您支付更高的首付。
• 误导性可比销售： 依赖经过筛选或过时的可比销售数据，可能会让您对市场价值产生错误印象，在进行Section 32 / REIV购房谈判时处于不利地位。
• 追索困难： 尽管中介因违反《房产信息声明书》（维州中介法定义务）会面临处罚，但作为买家，您直接的经济损失可能难以追回或追回成本高昂，增加了买家风险。
• 谈判劣势： 由于《房产信息声明书》存在缺陷，缺乏准确透明的定价信息，意味着您在谈判中处于不公平的地位，可能导致最终以更高的价格成交。

真实维州案例

梅玲是墨尔本博士山（Box Hill）的一位首次购房者。她看到一套公寓的广告，其《房产信息声明书》显示的价格范围是55万至60万澳元，但可比销售数据却是一年多以前的。梅玲非常兴奋，于是聘请了过户师并支付了房屋检查费用。然而，在拍卖会上，她发现卖家的底价竟然是68万澳元，远远超出了声明书上的范围和她的预算。梅玲不仅损失了检查费用，还感到被误导，这凸显了当《房产信息声明书》不准确时买家所面临的风险。务必仔细审查《房产信息声明书》，确保其中的可比销售数据是近期且相关的。